Při koupi nemovitosti se většina lidí setká s dokumentem označeným jako rezervační smlouva. Je natolik rozšířený, že jej mnoho kupujících považuje za samozřejmou součást každého realitního obchodu.
V QINTANO jsme se však rozhodli jít jinou cestou.
Namísto klasické rezervační smlouvy využíváme smlouvu o smlouvě budoucí kupní, protože ji považujeme za právně silnější a transparentnější řešení.
Co je rezervační smlouva?
Přestože se s ní setkáte téměř při každém realitním obchodu, rezervační smlouva není smluvním typem, který by byl jako takový upraven občanským zákoníkem.
Její obsah si smluvní strany vytvářejí samy v rámci smluvní volnosti.
To samo o sobě není špatně. Znamená to však, že kvalita jednotlivých rezervačních smluv se může výrazně lišit a jejich obsah bývá u různých realitních kanceláří velmi rozdílný.
Smlouva o smlouvě budoucí má oporu v občanském zákoníku
Na rozdíl od rezervační smlouvy je smlouva o smlouvě budoucí výslovně upravena občanským zákoníkem.
Jejím účelem je zavázat smluvní strany, že za předem sjednaných podmínek uzavřou v budoucnu vlastní kupní smlouvu.
Právě proto představuje pevnější právní základ pro celý obchod.
Co je jejím hlavním přínosem?
Smlouva o smlouvě budoucí umožňuje již v počáteční fázi obchodu upravit prakticky vše podstatné:
- identifikaci nemovitosti,
- kupní cenu,
- způsob financování,
- termíny,
- podmínky uzavření kupní smlouvy,
- práva a povinnosti všech účastníků,
- řešení případných překážek při převodu,
- i další individuální ujednání.
Jinými slovy – vše, co bývá často řešeno v rezervační smlouvě, lze zpravidla upravit přímo ve smlouvě o smlouvě budoucí.
Proč jsme se v QINTANO vydali touto cestou?
Naším cílem není vytvářet další dokument navíc.
Naším cílem je vytvořit dokument, který dává všem účastníkům obchodu co největší právní jistotu.
Proto jsme se rozhodli stavět obchod na smlouvě, která má přímou zákonnou oporu a jasně vymezuje budoucí závazky všech stran.
Kupující i prodávající tak od samého počátku vědí, za jakých podmínek bude obchod dokončen.
Méně dokumentů. Více jistoty.
Věříme, že dobrý realitní obchod nestojí na množství podepsaných dokumentů.
Stojí na jejich kvalitě.
Proto místo kombinace rezervační smlouvy a následné smlouvy o smlouvě budoucí připravujeme obchod tak, aby většina podstatných ujednání byla obsažena již v jednom dokumentu.
Výsledkem je přehlednější proces, vyšší právní jistota a větší důvěra všech zúčastněných.
Závěr
Každá realitní kancelář má svůj způsob práce.
V QINTANO jsme přesvědčeni, že kvalitní příprava obchodu znamená nejen dobře prezentovat nemovitost, ale také postavit celý převod na pevných právních základech.
Proto dáváme přednost smlouvě o smlouvě budoucí kupní před klasickou rezervační smlouvou. Ne proto, že by rezervační smlouvy byly nesprávné, ale proto, že věříme, že řešení opřené o zákonnou úpravu přináší našim klientům větší jistotu, srozumitelnost a důvěru v celý průběh obchodu.