Při koupi nebo prodeji nemovitosti se většina lidí zaměřuje na list vlastnictví, kupní smlouvu nebo financování. Existuje však ještě jeden dokument, který bývá často opomíjen, přestože může obsahovat informace zásadní pro bezpečný převod vlastnického práva. Tím dokumentem je nabývací titul prodávajícího.
Co je nabývací titul?
Nabývací titul je listina, na jejímž základě současný vlastník nemovitost nabyl. Může se jednat například o:
- kupní smlouvu,
- darovací smlouvu,
- usnesení o dědictví,
- rozhodnutí soudu,
- smlouvu o vypořádání spoluvlastnictví,
- nebo jinou listinu, která byla podkladem pro zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Jednoduše řečeno, jde o dokument, který odpovídá na otázku:
Jakým způsobem se současný vlastník stal vlastníkem nemovitosti?
Dokument, který lze získat ze sbírky listin katastru nemovitostí
Málokdo ví, že nabývací titul není pouze interním dokumentem prodávajícího.
Ve většině případů je uložen ve sbírce listin katastru nemovitostí, odkud lze za zákonem stanovený správní poplatek získat jeho kopii.
Přesto se s tímto dokumentem při běžných realitních obchodech často vůbec nepracuje, nebo pouze okrajově.
Proč je nabývací titul důležitý?
List vlastnictví poskytuje přehled o vlastníkovi, právních omezeních nebo věcných právech evidovaných v katastru.
Samotný list vlastnictví ale nemusí vypovídat o všech souvislostech, které mohou být pro převod nemovitosti významné.
Právě nabývací titul může obsahovat ustanovení nebo informace, které pomohou lépe porozumět právní historii nemovitosti a odhalit skutečnosti, jimž je vhodné při převodu věnovat zvýšenou pozornost.
Co může analýza nabývacího titulu odhalit?
Každá nemovitost má svůj vlastní právní příběh. Analýzou nabývacího titulu lze například zjistit:
- jakým způsobem byla nemovitost nabyta,
- zda předchozí převod obsahoval zvláštní smluvní ujednání,
- zda existují okolnosti, které je vhodné zohlednit při přípravě nové kupní smlouvy,
- zda jsou údaje obsažené v listině v souladu s aktuálním stavem evidovaným v katastru nemovitostí,
- nebo zda převod nevyžaduje podrobnější právní prověření.
Neznamená to, že každý nabývací titul obsahuje riziková ustanovení. Znamená to však, že bez jeho prostudování nelze s jistotou říci, že tam žádná nejsou.
V QINTANO je kontrola nabývacího titulu standardní součástí přípravy prodeje
Věříme, že kvalitní realitní služba nezačíná zveřejněním inzerátu.
Začíná pečlivou přípravou celé transakce.
Proto při přípravě každého prodeje prověřujeme nejen stav zápisů v katastru nemovitostí, ale podle okolností si vyžádáme také nabývací titul prodávajícího a posoudíme jeho obsah.
Díky tomu lze včas identifikovat skutečnosti, které by mohly později komplikovat průběh převodu, prodlužovat jednání nebo vyvolávat zbytečné otázky ze strany kupujících.
Naším cílem je, aby byla každá nemovitost připravena nejen obchodně, ale i právně.
Závěr
Nabývací titul bývá jedním z nejvíce podceňovaných dokumentů při převodu nemovitostí.
Přitom jeho prostudování často zabere jen několik minut a může přinést důležité informace, které v samotném listu vlastnictví nenajdete.
V QINTANO nepovažujeme kontrolu těchto dokumentů za nadstandard. Považujeme ji za samozřejmou součást profesionální přípravy každého realitního obchodu.